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通知公告    
 
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关于进一步规范商品房买卖合同撤销有关问题的通知
2016-09-30 09:03  穆棱市房产处

各房地产开发企业:     

为进一步规范我市商品房预(销)售行为,维护商品房买卖双方当事人的合法权益,加强商品房市场监管,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)等文件精神,现就规范商品房买卖合同的撤销有关问题通知如下:     

一、进一步增强签订商品房买卖合同的严肃性

签订商品房买卖合同应严格执行购房实名制。买受人在取得《不动产权证书》之前,不得擅自将已购买的商品房再行转让。     

二、已经签订商品房买卖合同的,除以下情形外,原则上不再撤销合同

(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同中相关信息的(需提交关于填写错误内容的说明及更改申请);     

(二)在户口薄常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更买受人信息的(需提交户口簿、身份证);     

(三)因购房人在所购项目中换购房屋,需要解除合同的(需提交房屋换购协议,并先予办理新换购房屋的商品房买卖合同备案登记);     

(四)开发企业与购房人之间因某方违约而发生纠纷,经人民法院、仲裁机构判决或裁定,需要解除合同的(需提交生效的判决或裁定文书);     

(五)因纪检、公安、检察等机关办案要求,需要解除合同的(需提交相应的证明材料);     

(六)因购房人工作调动迁出本地,需要解除合同的(需提交转出单位和接受单位人事关系证明);  

(七)购房人办理贷款手续未获批准,致使合同无法继续履行,需要解除合同的(需提交不能办理贷款的有效证明);     

(八)购房人或其直系亲属因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(需提交县级以上公立医院相关证明);     

(九)因购房人所购房屋存在严重质量问题,需要解除合同的(需提交工程质量监督部门出具的质量鉴定报告);     

(十)商品房交付后,因实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中约定解除的(需提交有测绘资质的测绘机构出具的房屋测绘报告);     

(十一)买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的,应提交相应的证明材料,经房屋交易管理部门审查确认并视情况公告7至30日无异议的,方可办理;     

(十二)法律法规规定的其他情形(需提交相应的证明材料)。     

售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款;不得与购房人利用退换房形式撤销合同变相转让房屋。发现有此类行为的售房单位,房产主管部门责令限期整改,拒不整改的,停止其网签系统,同时记入房地产信用档案并予以曝光,构成违法犯罪的,依法追究法律责任。

本通知自2016年10月1日起执行。     

 

穆棱市房地产管理处     

2016年9月30日     

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